公积金新政策2018|公积金新政策

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　　公积金新政策

　　近日，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》(以下简称报告)。据文件数据显示，在缴存方面，2016年，我国住房公积金缴存额16562.88亿元，比上年增长13.84%。2016年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，比上年末增长18.55%。2016年发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔，合计12701.71亿元，分别比上年增长4.80%和14.61%。

　　根据报告，2016年，全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人，分别比上年增加6.9万个、671.19万人，均保持了连年增长。2016年，公积金缴存新开户单位数31.81万个，新开户职工1612.87万人，为当年全国新增就业人员的1.23倍。住房公积金制度的覆盖面进一步扩大。

　　报告显示，住房公积金缴存额为16562.88亿元，比上年增长13.84%。到去年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上年末增长18.55%和12.18%。近5年来，住房公积金年度缴存额均保持了两位数以上的增长速度。全国住房公积金人均缴存额1.27万元，同比增7.99%。2016年，住房公积金提取额11626.88亿元，比上年增长5.82%，提取率70.20%，其中住房消费类提取占八成。

　　2016年发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔，合计12,701.71亿元，分别比上年增长4.80%和14.61%。2016年末，累计发放个人住房贷款2,826.63万笔，合计66,061.33亿元，分别比上年末增长13.10%和23.83%。个人住房贷款率占88.84%，比上年末提高8.04个百分点。个人住房公积金贷款5年期(含)以下和5年期以上贷款利率分别为2.75%和3.25%，低于同期商业银行贷款基准利率。照此计算，2016年发放的贷款在贷款期内共可为职工节约购房利息支出2616.87亿元。2016年末，个人住房贷款逾期额7.86亿元，逾期率0.02%，继续保持在较低水平，远低于商业性个人住房贷款的不良率。

　　据了解，2016年末，全国已开展住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市85个，试点项目390个，计划贷款额度1,105.46亿元。2016年末，累计向373个试点项目发放贷款862.07亿元。

　　另据《人民日报》报道，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

　　辽宁住房公积金新政策：夫妻一方缴存即可最高

　　辽宁省省直住房资金管理中心官网消息：

　　根据《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(辽政发[2015]30号)精神，为充分发挥住房公积金的作用，支持缴存职工自住及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，省直中心采取以下措施。

　　一、最高贷款额度

　　1、凡缴存职工在我中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。

　　2、异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。

　　二、首付款比例

　　1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%;购买第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%;购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、经济适用房。总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。

　　4、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%;购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。

　　三、贷款年限

　　1、购买商品房的，贷款年限最长30年。

　　2、购买二手房的，房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年;房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄;房龄20年以上的，贷款年限不超过10年;房龄30年(含)以上的，不予贷款。

　　四、贷款年龄

　　还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

　　五、贷款的其他规定

　　1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。

　　(1)借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。

　　(2)对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

　　(3)对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。

　　2、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。

　　3、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行或贷款机构出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：

　　(1)借款人及共同申请人，近2年内，各类贷款(不包括助学贷款)连续逾期3期(含)或累计6期(含)以上的;

　　(2)近1年内、借款申请人贷记卡逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上的。

　　4、所购住房办理贷款的时限。申请公积金贷款的所购住房自交易之日起，有效期为两年。

　　5、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。

　　上述措施自文件发布之日起实施，有效期至2015年底。

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