农家乐租赁合同书模板

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　　农家乐租赁合同书模板

　　甲方：(租赁)____________________________

　　乙方：(承租)____________________________

　　为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规范耕地管理和承包地种植经营行为，按照生态优先、优化种植结构，发展避灾高产、优质高效、标准化生产、产业化经营的现代生态农业的原则，根据有关法律法规规定，经甲乙双方协商，订立如下合同。

　　第一条 耕地的使用管理

　　为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理，甲方对乙方租赁的全部耕地属于成都市龙泉驿区规划确定并纳入国家的基本农田，实行最严格的基本农田保护制度。允许乙方自主决定种植品种和耕种方式，以市场为导向，实行宜粮则粮，宜经则经，充分提高耕地产出效益，鼓励以水为中心的基本农田改造，提高耕地单产效益。

　　第二条 租赁面积、位置

　　甲方租赁给乙方耕地位于成都市 区 ，总面积约__________亩，四至界限分别为(以实际标注为准)。

　　第三条 租赁期限

　　租赁时间共_____年，从________年___月___日起至________年____月____日止，如遇国家政策性调整，另行议定。

　　第四条 租赁费用的数额和缴纳方式

　　按照先缴费后使用，一年一交，____年一议价的方式缴纳租赁费，租赁费头两年每年_______元/亩，于每年____月____日前将下一年租赁费以现金方式全部结清，________年至______年租赁费为_________元/年、亩。______年重新议价时，不涉及经营权变更。

　　租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的，甲方不增收租赁费，如国家、地方投入配套建设的按实际情况适当增收租赁费，具体费用增收事宜由补充合同约定。

　　第五条 甲乙双方的权利和义务

　　(一)甲方的权利和义务

　　1、对承包所有耕地行使租赁权、监督权。

　　2、有权收回乙方不按合同约定经营的耕地。

　　3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。

　　4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。

　　5、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。

　　6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体，但龙泉驿区政府另有规定的除外。

　　7、维护乙方相关合法权益。

　　(二)乙方的权利和义务

　　1、依法享有对租赁的耕地资源经营使用和收益的权利。如在租赁期内对所租赁的耕地进行了基本农田改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。

　　2、乙方对耕地可依据市场需求，自主安排生产经营方式。

　　3、租赁期内不得对耕地进行流转，在租赁期满后，同等条件下，对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。

　　4、按本合同的约定缴纳租赁费。

　　5、执行龙泉驿区耕地管理政策，保护和合理利用耕地资源，防止沙化退化，不得越界经营，滥垦草原。

　　6、自合同签订之日起7日内到管理区工商行政管理部门注册规范的企业法人执照及相关手续。经营时要按照区示范农场标准进行建设。

　　第六条 违约责任

　　1、在租赁期间，除合同约定和国家、四川省及成都市政策调整的因素之外，甲乙任何一方不得随意变更和解除合同，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失，当事人双方都有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。

　　2、乙方违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁合同。

　　3、乙方违约私自对耕地进行流转的，甲方有权解除合同。

　　4、乙方有违反国家、自治区及管理区耕地管理政策行为的，甲方有权解除合同，同时交由农业执法部门依法进行处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。

　　5、乙方如果在规定期限内(7日内)不能办理相关的企业规范注册手续，在取消租赁资格的同时，按所缴纳保证金的10%收取违约手续费。

　　6、乙方如果在二年内不能达到区现行生态农业示范标准的，年租赁费按正常标准上浮30%收取。

　　第七条 解决争议的办法

　　在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。

　　第八条 其它事项

　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

　　附件：耕地租赁示意图

　　甲方代表人(签字盖章)： 乙方代表人(签字盖章)：

　　签订时间：__________年_____月_______日

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　　出租方(简称甲方)：　　承租方(简称乙方)：　　经纪方(简称丙方)：　　本着公平互利根据国家和省市的有关法规，经甲、乙、丙三方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：　　一、甲方将拥有产权或处臵权的开阳县城关镇顶方村驴子坡宸悦山庄给乙方。　　二、租期从2011年3月1日起至2021年2月29日止。　　三、该山庄每年租金为整(￥ 元)，甲方须开具(收据给乙方)。　　四、租赁期间山庄的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租管理费由甲方负责交纳;电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、门面管理费由乙方负责交纳。　　五、甲方应承担山庄工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变门面结构和用途。乙方因故意或过失造成租用山庄及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复山庄原状或赔偿经济损失。　　六、租赁期间，若甲方要收回山庄，必须提前二年书面通知乙方，并赔偿乙方损失 整(￥。如甲方要强行收回，按每年　　整(￥元)赔偿给乙方。若乙方需要退租，也必须提前二年书面通知甲方。并赔偿甲方损失每年元)。　　七、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将山庄转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还山庄给甲方;如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回山庄。山庄到期后同等条件，同等价位，甲方必须优先租给乙方使用。同地段同条件，房租不涨，甲方不得以任何理由涨房租，若涨价，涨价幅度不得高于高地段同条件房租。　　八、甲方无条件提供山庄相关手续，办理有关经营手续。　　九、本山庄在签订租赁合同之日以前的一切债权债务与乙方无关。　　十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请山庄租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。　　十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，如有未尽事宜，可经三方协商作出补充规定，均具同等法律效力。　　出租人：签 名：　　承租人：签 名：　　经纪方：签 名：　　年 月 日
 

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　　出租人(甲方)：　　承租人(乙方)：　　根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。　　第一条 租赁场地　　乙方承租甲方 场地，面积 平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准。　　第二条 租赁期限　　自 年 月▁▁日起至 年 月▁▁日止,共计5年。　　第三条 租金　　本合同租金实行月支付制，租金标准为每月 元;租金支付方式为现金。　　第四条 转让金　　转让金属于双方约定事项。　　乙方支付20000元转让金给甲方，用作厨房设备的转让。　　第五条 保险　　甲方负责投保的范围为： 乙方自行投保的范围为：员工意外险。　　第六条 甲方权利义务　　1、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保　　障乙方正常经营。(其中包括①有关治安、消防、卫生、用电等相关部门的保障;②按约定对大门、道路、收银台、凉亭的整改及修缮;③协助乙方进行对楼梯及厨房的整改)。　　2、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。　　3、税费由甲方负责。　　第七条 乙方权利义务　　1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。　　2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的　　经营范围亮证照经营。　　3、应按照约定的用途开展经营活动，服从甲方的监督。　　4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项费用。　　5、应爱护并合理使用农庄内的各项设施，如需改动应先征得　　甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。　　7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得　　甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转 借、出卖营业执照。　　8、应按照甲方的要求提供有关本人的备案资料。　　第八条 合同的解除　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面　　通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照▁▁ 的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还转让　　金。在合同租赁期内，如遇租赁范围土地被征用或村集体规划使用，租赁方必须服从国家征用，按照政府赔偿款项( )，甲、乙双方各占一半。　　第九条 其他违约责任　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施　　致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。　　2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。　　3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。　　第十条 免责条款　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。　　如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。　　第十一条 续租　　1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前▁▁▁日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。　　租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。　　2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。　　第十二条 租赁场地的.交还　　租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采　　取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。　　第十三条 其他约定事项　　1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。　　第十四条　　本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲、　　乙双方各执1份。　　第十六条　　双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签　　字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。　　甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的　　内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另 有规定的除外。　　甲方(签字盖章)　　签约日期：

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